来源：媒体升沉

石青玲/发自西安

新政朔月，西安已感受到了楼市的暖意。

11月15日，国度统计局发布了《2024年10月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数》。10月份，西安新址价钱同比高潮0.7%。分面积段看，90日常米及以下的新建商品住房销售价钱同比高潮0.9%；90日常米~144日常米的新址同比高潮0.3%；144日常米及以上的房源同比高潮1.9%。

在一系列“史诗级”战略利好之下，西安楼市得益了一个“金十”。凭证中指数据库周度数据监测，2024年10月四周成交量降幅收窄，止跌企稳启动清楚。“国庆”时辰技俩带看量和计算量较着上升，认购成交量加多。西安开荒商积极推盘供应高潮，优惠门径有所加多，高性价比的楼盘去化率启动反弹。

以龙湖为例，10月份该公司销售额高达12.3亿元，其中龙湖翌日之瞳云河颂单月事迹达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅技俩顺销的销售记载。看成西安市集为数未几的民企，龙翔也发达出色，10月份成交总金额约6.8亿元，总到访量3659组，总成交265套。

在楼市成交回暖的同期，热门板块的地皮市集也启动出现溢价成交。11月份，西安和高新三期等地块均出现了高溢价成交。

1个月前，西安市发布了《对于优化西安市房地产相关战略的告知》，触及公积金贷款、住房限售、以旧换新等方面。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡教育部又发布了《对于促进房地产市集自由健康发展相关税收战略的公告》，明确多项复古房地产市集发展的税收优惠战略。其中，在寰宇规模内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不跨越140日常米的，搭救按1%的税率交纳契税。

跟着战略的不停出台和市集的迟缓骤整，西安楼市有望迎来愈加自由健康的发展。

成交量环比增长

大华锦绣年华。石青玲/摄

10月份，西安楼市成交量显耀增长，多个楼盘纷纷交出亮眼成绩单。

龙湖方面暗意，公司 10月销售额高达12.3亿元。客户购房关怀热潮，龙湖在陕西各营销中心客户东说念主气火爆，销售东说念主员应接不暇。其中龙湖翌日之瞳云河颂单月事迹达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅技俩顺销的销售记载。龙湖青云阙昱府、龙湖君成序等技俩提前完成事迹目标，月度逾额完成目标。

看成西安市集为数未几的民企，龙翔发达亦十分拉风。10月份，公司成交总金额约6.8亿元，总到访量3659组，总成交265套。旗下多个技俩成交火爆，如云玺、云樾成交130套，成交总数约3.8亿元，珑璟府成交135套，成交总数约3亿元。“全体来看，‘十一’的市集销售很好，之后有所回落，终末两周市集又启动热潮。”龙翔一位东说念主士先容。

近日探听市集发现，尽管是在责任日，大华锦绣年华、中海锦业元晟等技俩仍东说念主气热潮。其中，大华锦绣年华是大华集团位于西安的第三个技俩，9月份首开，彼时据前瞻照拂人统计，因技俩场合区域竞争犀利，且品牌、地段、界面均不足竞品，是以首开去化率仅有4%。10月份，战略利好肖似优惠之下，该企业一位里面东说念主士暗意，10月份销售套数接近百套，成交金额近2亿元。

谈及10月份的市集情况，一位央企的技俩矜重东说念主暗意，来访情况如实有所进步，在客户的谈判进程中也感受到了战略的信心。另外一位房企的营销矜重东说念主也暗意，10月的来访和成交比9月进步了2~3倍，只有技俩肯让利，价钱比区域市集低，全体销售皆还可以。

多个机构的数据也印证了市集的回暖。克而瑞陕西分析，10月单盘月均来访量648组，环比高潮55%，盘均成交43套，环比高潮94%；从重心技俩盘均来访及认购情况来看，市集在资格成色全皆的国庆”黄金周“之后，重回鼎新景色；面前市集销售较好的技俩仍以优惠力度较高、外部资源参加较大的刚需、刚改类技俩为主。

前瞻照拂人的数据也炫耀，比拟9月，楼市周度均值成交高潮2%，比8月成交高潮11%。同期，10月成交量拉升至64万日常米，与本年4~6月高位期委果相配。

成交量回暖也鼓舞了房企事迹的高潮。

凭证中指筹商院统计，1~10月西安排行前15的房企统共总销售额为1135.4亿元，而本年前9个月，西安排行TOP15房企统共总销售额为981.6亿元。也即是说，10月单月，西安TOP15的房企加沿路共计卖了153.8亿元，而8月、9月单月西安TOP15的房企统共销售额分裂在107.2亿元、101.9亿元。

房价仍在鼎新

“固然不雅望厚谊少了一些，可是价钱和分销战略依旧随行就市。”上述营销东说念主士暗意。

凭证国度统计局最新发布的数据，10月份，西安新址价钱环比下落0.6%，同比高潮0.7%。

就市集发达而言，打折优惠仍是市集主流。看成西安楼市的热门板块之一，高新三期品牌房企繁密，保利、中海、中铁建、寰宇源等技俩扎堆，据了解，10月份，多个技俩皆推出了优惠门径，位于软件新城的南飞鸿·乐境雅荟均价2.1万元/日常米。置业照拂人先容，优惠力度比较大，优惠完后价钱为1.75万元/日常米，绿城海棠三章认购特批房源送一年8000元物业费。

骨子上，通过促销来刺激客户入市，仍是咫尺最灵验的营销时期。10月份，为了促进市集止跌回暖，西安市房协和陕西省房协皆举办了“浮浅看房”行为，不少技俩皆推出了优惠门径。如寰宇源永安不雅棠，为参与本次行为的购房者准备了礼品和优惠，凡通过‘浮浅看房’行为成交的客户皆可突出享受98折优惠，这是之前公司照旧收回的优惠。万科东望推出了买房送车、送家电、送装修的行为。

与此同期，部分板块的渠说念佣金也在抓续高潮。在西安高新三期，大部分技俩的佣金照旧达到了4个点，而在港务区3个点则是主流， “寰球皆在用渠说念，咱们就莫得客户；寰球皆是4个点，咱们是3个点，也弗成。”一位央企城市公司矜重东说念主说说念。还有部分业内东说念主士直言“当今技俩大部分的预算皆分给了渠说念。”

“放眼面前市集，对大无数房企来说，起原要研讨的是去库存而不是增利润，咫尺限价照旧放开，为了保证销量，大意率如故会‘以价换量’。”克而瑞陕西分析说念。

上述房企营销东说念主士也暗意：“在事迹和现款流压力之下，价钱咫尺不太可能高潮。从效力来看，战略咫尺基本出无可出，股市可以短期会利空楼市，中期则利好楼市。”

热门地块迎来溢价成交

值得一提的是，在楼市成交回暖的同期，热门板块的地皮也启动出现溢价成交。

11月8日，陕西省西咸新区成交1宗开荒用地。在这场竞拍中，中颐建信经过15轮竞价，斩获动力金贸片区XXFD-JM02-19地块，总价6.15亿元，溢价率38%，折合地价1188.54万元/亩，楼面地价8104元/日常米。

紧接着，11月11日，经过28轮犀利竞价后，金茂竞得了西安文教园板块62亩住宅用地，总价14.47亿元，溢价率22.94%，折合楼面地价约12580元/日常米。

金茂摘得的地块是全市本年以来的第5宗溢价地块。来自中指筹商院的数据炫耀，在2024年1~10月寰宇TOP100企业拿地总数同比降幅扩大的配景下，西安以1500.98万日常米的房地产开荒用地成交有筹商建筑面积遥遥率先，再夺寰宇第一。

不外，底价成交仍是市集的盛大情况。2024年1~10月，西安共推出117宗住宅用地，有筹商建筑面积共计1368.4万日常米；成交97宗住宅用地，总有筹商建筑面积共计1225.43万日常米，成交楼面价4969元/日常米，同比下降22.62%。而据不完全统计，在上述2宗地之前，2024年的西安地皮市集仅有3宗溢价地块。

“由于地块的质素较高，多家房企参与竞拍，不仅进步了地块的价值，也反应了房企对改善市集的乐不雅预期和需求，也有鼓舞市集回暖的趋势。” 克而瑞西安机构实行总司理李晓兵暗意，地皮市集短期内呈现出高热态势，但能否抓续存疑，需不雅察翌日市集成交情况。若市集需求抓续鼎沸，地皮市集的活跃态势继续，才气进一步证实市集回暖趋势。