2024.11.13

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导读：维持房地产税收“三支箭”，北上广深购房主谈主更受益。

作家 | 第一财经 陈益刊

备受关切的财政维持房地产税收新政公布，旨在促进房地产市集止跌回稳。

11月13日，财政部 税务总局 住建部公布了两则文献，分别是《对于促进房地产市集正经健康发展关联税收计谋的公告》（下称税收公告）、《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》（下称升值税公告），推出了三项维持房地产发展税收计谋，简言之分别是扩大契税优惠计谋力度，扩大个东谈主销售住房免征升值税优惠计谋范围，从而维持住户刚性和改善性住房需求；镌汰地皮升值税预征率下限，以缓解房地产企业财务艰巨。维持房地产税收新政旨在促进房地产市集正经健康发展。

上海财经大学全球计谋与解决扣问院副院长田志伟告诉第一财经，上述新政对于平缓购房主谈主的压力，加多老庶民用于消耗的资金具有伏击真义，不仅不错活跃房地产市集，还不错起到促进消耗的作用。

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新政一：契税优惠力度加大

买房需要交纳契税，按照契税法契税范例税率是3%~5%，各省份据此详情本省份购房具体税率，多为3%。

但2016年国度出台了契税优惠税率，对个东谈主购买家庭前两套住房，唯独面积在90平米及之下，减按1%征收契税。而首套房面积特出90平米，减按1.5%税率征收契税，而二套房面积超90平米，减按2%税率征收契税。值得留意的是，二套宅券税优惠计谋，北京、上海、广州、深圳老庶民不行享受。

这次《税收公告》并莫得在税率上作念出移动，而是通过上调适用上述优惠计谋的面积（140平米），以及允许北上广深享受二套宅券税优惠计谋，来扩大契税优惠计谋力度。

《税收公告》明确，将现行享受1%低税率优惠的面积范例由90闲居米提高到140闲居米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即移动后，在天下范围内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不特出140闲居米的，长入按1%的税率交纳契税。

而特出140平米的首套房，契税税率减按1.5%征收，二套房则减按2%征收。

上述契税优惠新政在本年12月1日实施，值得留意的是，为了让更多东谈主享受计谋红利，对于12月1日之前买房了但莫得办理房产证交纳契税的东谈主，适合规章也不错享受。

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新政二：取消平庸和非平庸住宅范例扩大优惠计谋力度

当今中国联系税收优惠计谋，会划分平庸住宅和非平庸住宅，一些方位有相应范例。比如凭证2016年财政部、税务总局联系规章，针对北京、上海、广州和深圳四地，对于个东谈主将购买2年以上（含2年）的非平庸住房对外售售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率交纳升值税；个东谈主将购买2年以上（含2年）的平庸住房对外售售的，免征升值税。尔后这一免税计谋年限一度提高至5年，但近期上海等地又将其移动为2年。

不难发现，平庸住房享受的升值税优惠计谋力度更大，唯独对个东谈主抓有两年及以上住房销售，就不错享受免征升值税优惠计谋。但如若属于非平庸住房，仍是需要交纳房屋升值部分5%税款，这对于房价较高的北上广深来说，仍是是一笔不小的用度。

这次《税收公告》明确了取消平庸住宅和非平庸住宅范例后联系地皮升值税、升值税计谋。

在升值税方面，明确北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平庸住宅和非平庸住宅范例的，取消平庸住宅和非平庸住宅范例后，与天下其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

不难发现，新政一和新政二对北上广深四个城市尤为利好。这项新政也在12月1日起扩充，为了让更多东谈主享受计谋红利，12月1日前个东谈主销售住房波及的升值税尚未讲演交纳的，适合规章也能享受。

此前在地皮升值税优惠方面，也划分为平庸住宅和非平庸住宅。比如征税东谈主建造平庸范例住宅出售，升值额未特出扣除款式金额20%的，不错免征地皮升值税。但如若建造的黑白平庸住宅，没目的享受这一免征地皮升值税优惠计谋。

上述《税收公告》明确，取消平庸住宅和非平庸住宅范例的城市，凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平庸范例住宅出售，升值额未特出扣除款式金额20%的，持续免征地皮升值税。此举保抓房地产企业税负相识。

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新政三：下调地皮升值税预征率0.5个百分点

房地产企业拿地开荒升值需要交纳地皮升值税，凭证升值额适用30%~60%四级逾额累进税率。为了确保这一税款实时平衡入库，且与中国房地产开荒模式相适合，当今地皮升值税实行预征轨制，其中在地皮升值税预征率方面，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

当今房企资金垂危，为了平缓资金压力，缓解房地产企业财务艰巨，税务总局发布上述《升值税公告》，将各地区地皮升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点，即东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。诚然，这仅仅下限，各地不错聚合腹地区情况对实质扩充的预征率进行移动。

税务总局联系谨慎东谈主默示，为确保征税东谈主实时享受上述税收优惠计谋红利，税务部门将会同关联部门采纳一系列手脚，抓续优化征税处事，进步征税东谈主的幽静度和得到感。

田志伟默示，为了确保财政花出的每一笔资金大要带来房地产交游增量，提议不错进一步优化房屋置换税收计谋，比如出售二手房之后在一年内再行购买屋子的征税东谈主，不错按照新再行购买房屋的价值和出售房屋的价值之比，来退还出售房屋时所交的税费。若再行购买的房屋价值特出了原有的住房，则全额退还其个东谈主所得税，升值税和契税。另外，提议配套一些房屋装修的财税优惠计谋，装修消耗是消耗的大头，对于饱读舞经济增长，促进家电行业的发展也具有伏击真义。

近日财政部部长蓝佛何在谈及来岁财政计谋时，默示将加鼎力度维持大规模确立更新，扩大消耗品以旧换新的品种和规模。

微信裁剪 | Ziang

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