（原标题：4.61亿元总价刷新中国内地单套住宅新记载！“住行”联动构建房博会虚耗新模式）

南边财经全媒体记者魏彤  广州报说念  跟着利好政策出台、全面放开限购以及商场和产物的分化，为构建虚耗新模式、激勉商场新活力，鼓吹房地产商场发展带来了一场史无先例的新机遇。

超大户型的楼市也出现了着实风趣上的升级换代。当作高净值群体顽抗风险的资产建树优选，广州高端住宅商场一直都具备较强的购买力扶直。在这座藏富于民、“老钱”繁密的城市，广州有着不少潜在的高净值群体客户，金钱增长矜重。

2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交，唯有广州、上海有网签，均集结在2024年景交，且广州的网签数据位列第一。而近期广州豪宅成交隆起，以真金白银阐扬了房地产商场预期在进一步变好。

值此房地产商场风浪幻化之际，广州行将于10月24日在马会家居开启一场为期4天、以房地产业为主导的跨行业展览会（下称“房博会”），行为以“活力广州·焕新GO”为主题，除了有上百个优质盘参展的“2024年广州市房地产展览会”外，还有“2024年河汉区汽车、家居家电家装以旧换新虚耗季”系列行为，更有上百家流量媒体现场助阵等，与传统房博会大有不同。

河汉土拍、豪宅商场动作不断

9月29日晚间，中国东说念主民银行（下称“央行”）连气儿公告落地四项金融支捏房地产政策：妥协下调存量房贷利率、优化退换房贷利率订价机制；下调房贷首付比例；优化保险性住房再贷款；蔓延两项房地产金融政策文献的期限。

央行公告当晚，广州书记全面取消限购，不再审核购房资历、不再猖狂购房套数，打响了一线城市全面取消限购第一枪。今日地午，广州河汉区南边面粉厂地块认真出让，该地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同期也刷新了河汉区的成交楼面价记载，成为了广州市河汉区的新地王。

近一个月来，广州超等豪宅商场不异大动作不断。

先是位于番禺区的银河湾半岛5号，成交了两套千平复式，每套总价超2亿元；紧接着是位于河汉区的鹏瑞1号成交了两套751.75㎡的大平层，每套总价也跳跃2亿元。

几天前，不异位于河汉珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套单价近37万元/日常米的大单位，单套总价高达4.61亿元。这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高记载，也再次刷新中国内地单套住宅售价新记载。

河汉区统计局公布的主要经济发展缠绵数据也表露，本年1-8月，河汉房地产征战投资同比加多18.0%，房地产征战投资合座呈现复苏态势。

在隆起的成交额与投资背后，一方面是政策的利好，广州书记首套房首付最低15%，取消房贷利率下限，主流银行房贷利率巨额下调至3.4%，有的以致能作念到3.3%或3.15%。公积金贷款额度也创下了新低。各样身分使得购房者在河汉买房的门槛很是低，不少东说念主收拢机会看房、买房；另一方面，当作广州第已经济大区、革命强区、城市客厅，河汉区是广州“三脉、三轴、三核”计谋布局的蚁合点、要津点，四度获评“中国最具幸福感城区”，异日发展空间广袤、后劲无穷，是好多东说念主置业广州的首选地。

本年，河汉区提倡效用构建“一芯一带两轴”发展空间步地，将向东北部地区聚焦聚力。左证空间发展及功能需要，河汉区将聚力发展七个重心片区，包括河汉中央商务区、广州外洋金融城、河汉聪惠城、河汉智谷片区、环五山革命策源区、沙河片区、龙洞凤凰片区，促进资源互补、产业互动、布局互联，鼓吹终了河汉中央商务区从“一花独放”到各重心发展片区“多点扶直”的根人性改变。

从地舆位置来看，河汉领有粗浅的交通和丰富的交易配套，生存氛围浓厚。同期，河汉北还领有优质的解释资源，如华阳小学和龙口西小学，都是家长们认同的名校，这些上风使得河汉在购房者心中领有较高的地位。

“住行”联动“一站式”展览会

近期，中国政府对货币政策和财政政策的减弱力度较大，政府遴荐宽松政策，意味着经济环境和房地产商场可能迎来新模式。

独当场产经济学家邓志浩看来，近期房地产商场的利好政策不断，四季度商场可能会能够回暖。接下来，瞻望土拍商场复苏的同期，中高端房产将领先复苏，刚需商场也将不断回暖。

“关于刚需购房者来说，现时风险不大，房价运转出现筑底迹象，尽管合座仍以下降为主，但环比跌幅已趋于平安；关于改善型买家，影响不大，因为买一卖一的情况下，商场价钱变动影响有限。”邓志浩说。

河汉的硬件和软件都十分出色，处于广州高端商圈、交通的集聚点，万般潮水和顶端企业也集结在河汉，是广州的经济、金融妥协释高地。

凭借政策与商场的东风，河汉也借此机会，举办一场线上线下相勾通的“一站式”跨行业展览会。据悉，本届房博会不仅展示广州市城市诞生生效及优质商品房形状，还有汽车品牌及家居家电家装品牌同期展出。

这次参展的品牌房企繁密，包括越秀地产、保利发展、广州地铁地产、广州城投地产、新寰宇中国、珠实地产、中海地产等40多家房企，险些聚皆了广州有形状在售的品牌房企。

在商品房形状方面，主持方将首践诺州百盘舆图、广州百盘购房手册、百盘参展表，参会东说念主员不出会场，就能在一天内尽览广州上百个优质楼盘。

除参展企业繁密、信息量大除外，这次房博会，还有一个权贵的脾性：优惠力度大。

品牌房企会为现场的参不雅东说念主员提供“一双一”的商量处事，解答各式购房疑问，包括形状的地舆位置、户型、价钱、配套步地等。

同期，还将推出房博会专属购房现款券3万元，在房博会四天时代，置业者可捏此券到参展形状使用。此外，各形状还推出房博会专属扣头、特价一口价房源、“以旧换新”置业大礼包等。主持方还饱读动参展房企推出购房送汽车、送家居、送家电、送家装大礼包等。

受访的行家暗示，广州向来是一线楼市退换房地产政策的“风向标”，本次房博会的当令举办，不仅为虚耗者提供了一个了解商场，弃取商品房、家居家电家装及汽车等巨额虚耗品的平台，也为房地产、家居家电家装、汽车等跨行业企业搭建了一个展示实力、拓展商场的窗口。