记者最新从上国外高桥集团股份有限公司（以下简称“外高桥集团”）获悉，该集团当作原始职权东说念主、华安基金解决有限公司当作基金解决东说念主、国泰君安证券股份有限公司担任财务照应人的“华安外高桥仓储物流禁闭式基础才能证券投资基金”，于11月20日精采获批（证监许可【2024】1623号）。本名目亦然上海首单仓储物流基础才能REITs。

2023年5月，外高桥集团凭据刊行不动产投资信赖基金（REITs）决议，运行公募REITs刊行前期重组使命，并于同庚精采运行外高桥仓储物流禁闭式基础才能证券投资基金求教。2024年3月，名目上报至国度发改委，并于11月12日取得上交所无异议函，11月20日取得证监会注册。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港空洞保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰国际社区的空洞缔造、招商引资、产业栽植、物业运营妥协决管事。本次求教刊行基础才能公募REITs的W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#&13#仓库四个名目，位于外高桥物流园区（二期）内，系数建筑面积约14.92万平时米。名目运营年限在6年以上，与承佃户勾通宽敞、租约闲隙，平均出租率95%以上，房钱收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期）距离外高桥港仅1公里，外高桥港承担着上海港集装箱婉曲量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和好意思西航路的固定始发港，班期闲隙，亦可凭据船公司规划机动安排欧洲、非洲和南好意思洲非固定航路。本区域半径3公里范围内，高速公路、高架说念路和跨江贞洁长短不一，为货色集散提供了高效的通行保险。轨说念交通6号线、10号线和拟建的轨说念交通20号线，为使命主说念主员提供了便利的通勤保险。沪苏通铁途经甚外高桥港装卸线建成后，将达成海铁公路多式联运。优胜的区位上风，为本次刊行的仓储物流基础才能项目的遥远闲隙运营提供了有劲保险。

2020年，国度推出公募REITs试点。连年来，市集各主体逐步接收基础才能公募REITs，REITs市集的市值规模日新月异。现在，REITs已进入常态化刊行并迟缓提质增效。

外高桥集团一方面积极践行金融改进，通过钞票证券化器用提高存量产业不动产的流动性，达成钞票市集价值和现款收益，达成产业不动产缔造、运营、上市、受托解决、再参预的轮回运作，增强公司可抓续筹划才智；另一方面当作基础才能公募REITs基金部分份额的抓有者以及基础才能项目的受托运营解决机构，将来可在获取闲隙收益的同期，链接运营并主导产业园区发展地方，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，增强公司产业组织才智，助力公司从以产业园区缔造为主向产业园区缔造与产业组织发展并重转型。

据悉，除本次刊行入围的四个名目外，截止2024年6月30日，外高桥集团抓有各样可出租物业近400万平时米，房钱收入闲隙。这将为后续可抓续扩募提供了填塞的资源储备。外高桥集团将在本名目刊行得胜后，宽恕市集各方响应，积极有谋划下一步扩募使命。

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（转自：智谋自贸区）

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