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2024年第三季度，上海甲级写字楼市集阐述周期性闲隙：需求小幅回暖，房钱捏续下探，市集空置率环比捏平。测度2024年年底仍有无数供应入市，租借市集竞争仍将较为热烈，关于有搬迁、升级需求的田户而言则是故意时机。

1. 市集概览

2024年第三季度，录得上海全市甲级写字楼市集存量1,705万浅近米。

2024年三季度，上海写字楼市集净吸纳量阐述周期性闲隙，本季度净吸纳量达约14.8万平米。

第三季度，上海的中枢区和次中心区板块均有新技俩入市，录得18.5万浅近米的新增供应量。测度2024全年新增供应量高达到123万浅近米，为近五年内最高供应。

🔘 录得第三季度上海全市甲级写字楼房钱环比捏续下探至东说念主民币6.63每平米每天，接续两年的下落趋势。🔘 在本季度有无数新增供应入市的情况下，上海全市甲级写字楼空置率19.3%，环比基本捏平。

2. 房钱仍处下行通说念

在第三季度，互联网科技、金融及忽地品成为上海办公楼市集的前三大租借需求开始，筹划占比达68%。其中，忽地品行业办公需求占比18%，取代了第二季度的专科职业行业参加前三。

测度，以前约84%的新增供应量将集中在次中心板块（徐汇滨江及五角场等子市集）。新近完好意思技俩较为集中的板块内升级需求较为权臣，以价换量仍为市集主流趋势。

上海中枢区与次中心区子市集分别

上海中枢区与次中心区子市集Q3 2024房钱与空置率阐述

房钱对比（东说念主民币每浅近米每天）空置率对比

3. 市集预估

2024年是上海甲级办公市集新增供应无数入市的一年，供大于求是租借市集的主导行情；另一方面，企业对租借资本捏续明锐，全年房钱水平仍将靠近下行压力。测度到2027年底有望开启上行通说念。

上海甲级写字楼市集趋势2021-2028F

4. 回来与提议

基于现在上海写字楼市集供需两头的变化，捏续下行的房钱走势使市集捏续利好田户方，因此运用价钱让利而进行的升级搬迁企业逐渐增加。业主正大在靠近市集阶段性以价换量的挑战，增强物业品性与职业质地成为企业穿越周期的发展计谋，强化自己上风，以“软实力”支吾“硬挑战”，已矣庄重发展。